Yıllık Artış Oranı: 2024 yılı itibarıyla kiracının sözleşme yenilemesi döneminde ev sahibi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen yıllık kira artış oranını aşamaz. Yasal Sınır: Kiraların, çoğu durumda yıllık artış oranı %25 olarak sınırlandırılmıştır. Ancak, bu oran farklı faktörlere göre değişebilir.
Ayrıca, ev sahiplerinin sınırsız kira artışı yapma hakkına sahip olmadığını ve ara zam yapılamayacağını vurguladı.
b. Yıllık Kira Artışı Yüzdesi
Bu oran, 5 yılı dolduran kiracılarda da geçerlidir. Örnek: 2024 yılının haziran ayında açıklanan TÜFE oranı %30 ise, 5 yılını tamamlamış bir kiracıya yapılabilecek maksimum artış oranı %30 + %25 = %55 olacaktır. Yani, ev sahibi, kiracısının kirasını %55 oranında artırabilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 347/2'de yer alan; “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”
Kira bedelinin TÜFE oranı kadar artırılması, ev sahibinin yasal hakkıdır. Ancak, ev sahibi kira bedelinde TÜFEden fazla kira artışı yapmak isterse, kiracı bu haksız kira artışını kabul etmek zorunda değildir. TÜFEden fazla kira artışı ancak kiracının onayı ile geçerli olur.
Ev satışından sonra ev sahibi, kiracıya ihtarname çekerek 6 ay içinde evden çıkmasını talep edebilir. Kiracının eve özensiz davranması ve komşularla iyi geçinmemesi durumunda ev sahibi, kiracının tahliyesini isteyebilir.
İki yıldır kira artışına uygulanan yüzde 25 zam sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibariyle sona erdi. Yeni dönemde kira artışı 12 aylık TÜFE oranına göre belirlenecek. Açıklanan verilere göre yıllık TÜFE oranı yüzde 65,07. Bu oran ev sahipleri için de belirlenen tavan zam oranına tekabül ediyor.
o Kira bedeline yapılan zam, yasal sınırlar içindeyse kiracının, itiraz hakkı bulunmamaktadır. · Kiralayanın Hakları: o Ev sahibi, yasal olarak belirlenmiş sınırlarla zam yapma hakkına sahiptir. o Kiracı, kira bedeline yapılan zammı kabul etmezse kiralayan, belirli hukuki yollar aracılığıyla kirayı artırabilir.
Özetle, dükkan sahiplerinin kiraya %100 zam yapabilmeleri yasal olarak mümkün değildir. Bu nedenle hem kiracıların hem de dükkan sahiplerinin, kira artış oranlarını ve mevcut yasaları dikkatlice incelemeleri gerektiği kanaatindeyiz.
· Kiracının Hakları: Kiracı, kira bedeline yapılan zammı kabul etmek zorunda değildir. Bu durumda, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: o Şikayet Süreci: Kiracı, Kiraya Fazla Zam Yapan Ev Sahibi Nereye Şikayet Edilir? sorusuna cevap arayarak, Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi'ne (CİMER) şikayette bulunabilirsiniz.
Elif Ayşe Yıldırım
SON YAZILAR
Ağzının payını vermek
Çamaşır makinesi kireç tutmaması için ne yapmak lazım
Er işareti
Alkolün vücuda etkileri
Bitlis nüfusu merkez
Aşk filmlerinin unutulmaz yönetmeni konusu
Ağzımın içi tuzlu gibi
Aşırı tatlı tüketimi
Banyodan sonra ayaklara soğuk su dökmek hadis
Ayvalıktan nereye feribot var
Dev çıyan zehirli mi
Engelleyince hikaye görünür mü
Bactroban krem nereye sürülür
Çekirdek aile tanımı
132 ne hattı
Derya Balta Hilal ne oldu
Allah ın her şeyi bilme sıfatı
Ayakta yolcu taşıma cezası
Eti Puf neyle yapılıyor
Birlesik zamanli fiil
Ayakkabı sıcak suda yıkanır mı
Devlet memuru nikah izni
Dövme 1 haftada iyileşir mi
Bankacılık eşit ağırlık mı
Didem arslan iletişim
Ayrılan eşlerin barışması için dua
20 20 20 kükürtlü gübre ne ise yarar
Evlerde çıkan böcekler
Eşofman pantolon adı ne
Anayasa fırlatma
3600 ek gösterge lise mezunlarını kapsıyor mu
Çarşı anarşist mi
Böbrek üstü bezi tansiyonu etkiler mi
Ay opak mıdır
1 ve 2 meşrutiyet kısaca
Akşemseddin çalışma yaptığı bilim dalları
2100 artık yıl mı
Bir kişinin kendi hayat hikayesini anlattığı türe ne ad verilir
Alerji yama testi
1792 yaş antlaşması
